청년 버팀목 전세 대출 hf와 hug의 차이점과 조건은 무엇일까?

 

청년 버팀목 전세대출을 받기 위해 알아보시는 분들은 대부분 hf와 hug의 차이점을 궁금해하시는 분들이 많을 것 같습니다. 이 둘의 차이점은 보증해 주는 기관이 다르기 때문인데요, 이 둘은 나라에서 운영하는 정부상품이기 때문에  HUG는 주택도시보증공사 그리고 HF는 한국주택금융공사에서 보증을 합니다. 

 

대출 대상의 차이점

두기관 모두 전세금 대비 최대 80%까지 대출을 지원해 줍니다. 하지만 대상에 따라 대출 조건이 달라지게 되는데요

 

1. HUG의 경우 대출받는 사람의 소득, 직장, 기대출, 신용등급 등의 조건을 보지 않고 오로지 목적물(전셋집)에 대한 조건만 보고 보증을 해주는 기관입니다. 하지만 그만큼 목적물에 대한 심사가 까다롭기 때문에 대출이 불가한 경우가 굉장히 많습니다.
   
   
2. HF는 대출인의 소득, 직장, 신용등급을 보고 보증을 해줍니다. 대출받고자 하는 이의 연봉에 3~4배까지 대출금이 나오며 이는 목적물에 대한 안정성을 크게 보지 않기 때문에 심사과정은 HUG에 비해 간편한 편입니다.

 

※ 이정보가 도움이 될거에요!

 

전세사기 안당하는 방법 필수체크 목록들 (전세계약이 처음이라면 필독)

 

HUG의 버팀목전세대출 조건

 

위에 설명했듯이 허그의 대출심사가 굉장히 까다롭다고 설명했습니다. 그 이유는 허그의 경우 보증보험가입이 필수적으로 붙어있기 때문인데요,  보증보험가입조건이 까다롭기 때문에 HUG로 대출을 받기가 힘든 것입니다. 
하지만 아래 설명하는 몇 가지만 정확히 체크하면 HUG대출도 큰 무리 없이 받으실 수 있습니다.

1. 전세금이  매매가 대비 80% 미만인지 확인해야 합니다. 최근 들어 발생하고 있는 역전세로 인한 보증금미반환이 큰 이슈가 되고 있는데요, 역전세란 아파트값이 하락하여 전세금보다 낮아진 경우를 말합니다. 이렇게 될 경우 보증공사에서 거절사유가 됩니다. 또한 미등기신축도 불가능합니다.
   
   
2. HUG의 경우 무직자나 기대출자도 원칙상 대출이 가능하지만 쉽지 않습니다. 그 이유는 허그에서는 가능하다고 하지만 은행자체에서 대출인의 대환능력을 보는 곳이 있기 때문입니다.
   또한 HUG의 경우 은행원에게 실적을 안겨주는 상품이 아니고 대출 중 문제가 생기면 행원에게 책임을 무는 등 많은 컴플레인이 발생하기 때문인데요, 이렇기 위해서 무직자의 경우 HUG상품을 제공하는 은행을 찾는 것이 우선시됩니다.
   
   
3. 많은 자산을 보유하고 있는 것도 대출거절사유가 됩니다. 청년버팀목대출의 경우 전세자금을 마련하기 힘든 사람들에게 제공하는 취지이기 때문에 자산심사를 통하여 순자산가액이 3.45억 원이 초과하는지 대출이 승인 난 이후까지도 치밀하게 심사합니다.
   
   
4. 임대인(집주인)이 실제로 어디에 거주하고 있는지도 중요합니다. 전세금반환보증보험에 가입을 하려면 채권양도동의서를 집주인이 등기로 받아야 하는데, 가끔 집주인이 등본상 거주지가 아닌 곳에 살고 있거나 해외에 거주하고 있다면 등기를 받는 데에 있어서 정말 까다로워집니다.  임대인이 채권양도통지서를 받지 않으면 대출실행이 거절될 수 있습니다.

 

 

HUG 청년 버팀목 전세대출 받는순서와 실제후기

 

 

 

HF의 버팀목전세대출 조건

본인이 직장인이며  필요한 전세대출금이 연봉에 3~4배로 충족된다면 정말 HUG대신 HF로 하는 게 간편합니다. 심사또한 HUG에 비해서 정말 빠르게 나오는 편이라 정말 간단합니다. 

하지만 보증보험의 가입이 의무가 아니라 전세사기의 위험이 따를 수 있는데요, 그 이유는 HUG의 경우 채권을 양도하기 때문에 임대인이 은행에 전세금을 받고 다시 반환할 때도 은행에다가 반환하는 시스템인 반면 HF의 경우 임차인이 임대인에게 전세금을 주고받는 시스템입니다. 

그렇다면 HF는 보증보험에 가입할 수 없는 것인가?? 그렇지 않습니다. HF의 대출을 받은 후 본인이 보증공사에서 따로 신청을 해야 하는데요, 이 또한 집주인의 동의가 필요하기 때문에 전세계약 중  임대인에게 보증보험을 가입하겠다고 꼭 이야기해야 합니다.

 

요즘 같은 시국에 보증보험을 가입하지 않는 것은 정말 위험한 행동일 수 있습니다. 위에 언급했듯이 HUG에 비해 HF가 대출심사가 간단하니 ''HF로 대출을 쉽게 받고 보증보험을 따로 가입하면 되지 않냐?"라고 할 수 있습니다. 

위에 설명했듯이 HUG가 심사조건이 까다로운 이유가 보증보험가입에 대한 조건이 까다로워 대출금조차 안 나오는 것이기 때문에 HF로 대출금이 나와도 목적물이 안전하지 않으면 보증보험에 가입할 수 없어서 위험이 따릅니다.

 

꼭 HF로 준비하더라도 보증보험이 가입 가능한 매물인지 확인해보아야합니다.

 

마치며

청년버팀목 전세대출인 HF와 HUG의 차이점과 조건에 대해 알아보았습니다. HF버팀목대출을 준비하시는 분들은 큰 부담 없이 대출을 진행하셨겠지만 HUG버팀목대출을 준비하시는 분들은 한 달이라는 심사기간 동안 엄청난 스트레스를 받습니다. 윗글을 통해 많은 분들이 도움을 받길 바랍니다.

 

 

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